採用創新科技為物業設施進行保養維修
建築署轄下的物業事務處負責為政府物業及設施進行維修和翻新等工程，近年積極在各項工程項目中採用創新科技，以提升工作效率和服務質素。
物業管理業監管局（監管局）早前邀請了建築署物業事務處兩位高級經理—劉卓傑先生及馬廷武先生，於持續專業發展講座上與物業管理（物管）業界分享如何運用創新科技爲政府物業及設施進行勘察，並就建築署的建築信息模擬（BIM）項目和其於資產管理工作上的應用作出介紹。
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建築署高級物業事務經理劉卓傑先生（圖右）及馬廷武先生（圖左）
無人機配合人工智能技術進行樓宇勘察
為更有效及準確掌握樓宇結構的情況，建築署引入配備感測器及紅外線鏡頭的無人機，協助進行勘察工作，檢查有沒有滲水或外牆裂紋等破損。無人機具備即時動態定位技術，並設有碳纖維保護罩，即使在較狹窄的空間，或在簷蓬底或大廈天井這些可能有喉管和障礙物的環境都能夠安全飛行。相比人手檢測，無人機技術既省時快捷、又精確安全。
設有碳纖保護罩的無人機。
檢測人員可透過無人機的鏡頭實時檢查高樓外牆的建築和設施質素。
無人機完成勘察工作後，所得數據會透過人工智能進行圖像分析，然後編寫檢測報告，讓檢測人員可更清楚了解物業狀況，準確找出潛在問題以作出跟進維修。
纜繩槌敲機械人檢測樓宇結構
此外，建築署亦有使用纜繩槌敲機械人檢測樓宇外牆飾面及混凝土結構。纜繩槌敲機械人設有移動底座，並安裝了槌子及麥克風。檢測人員可於物業天台利用自動化纜繩控制機械人在高樓外牆上下移動，並以鎚子敲擊外牆牆身各處。機械人會透過麥克風收集敲擊聲音，並透過人工智能進行聲波分析，以確定物業的建築質素及是否有剝落或空鼓。除檢測樓宇結構外，機械人亦可為其他建築物包括橋樑和隧道等進行質量檢測。
檢測人員於物業天台操作機械人檢測樓宇結構安全。
機械人若收集到低頻率的敲擊聲（0Hz – 60Hz），則表示樓宇結構安全風險較高。
建築信息模擬技術
建築信息模擬（BIM）為數碼模擬系統，以數碼模擬程序，演示建築生命周期（由籌備設計到建造施工，以至日常管理、營運及維修保養）內各項數據的立體電子模型。相關資料數據涵蓋建築幾何結構、空間關係、地理資訊、建築物元件數量及特性、及維修保養歷史等資訊，有助促進建築師、測量師、工程師和建造業界人士之間的溝通。
政府自2018年起開始要求顧問公司及承建商在預算3,000萬元或以上的工務工程中採用BIM技術，以先導者的角色推動工程及建造業界應用BIM。除工程建造外，BIM亦可廣泛應用於場地及建築物的資產管理上。現時，政府於部分新落成及現存的政府建築物，以至歷史建築物均有採用BIM技術。
建築署採用BIM技術為紅磡建業中心（左）法定古蹟新田大夫第（右）建立電子模型。
科技發展一日千里，物管業界可借鑒建築署的經驗分享，積極探討如何採用創新科技為物業設施進行保養維修，從而提升物管服務的質素，為市民大眾安居樂業作出積極貢獻之餘，亦推動業界可持續發展。
有關「採用創新科技為物業設施進行保養維修」的持續專業發展網上講座足本內容已上載至監管局網站。物管人牌照持有人收看有關短片在監管局持續專業發展計劃下屬「核心」內容範疇的「非正式」活動，可獲取１小時的持續進修認可參與時數。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
