物業管理業協助提升棚架工作安全
物業管理（物管）業界不時要處理涉及竹棚架的樓宇維修保養工作，當中懸空式竹棚架更被廣泛用作物業外牆設施的維修和保養工程工作平台，包括維修和更換分體式冷氣機、窗戶、水渠等。然而，本港近年發生多宗涉及懸空式竹棚架工作的嚴重意外，部分甚至導致人命傷亡，情況引起社會各界關注。
有見及此，物業管理業監管局（監管局）早前邀請了勞工處職業安全主任（技術支援組）陳偉傑先生、建造業議會懸空式竹棚架專責小組主席伍新華先生和工藝測試高級經理高振漢先生，以及監管局總經理（規管事務）彭慧深女士於持續專業發展講座上與物管業界講解進行物業棚架工程須注意的事項。
勞工處職業安全主任（技術支援組）陳偉傑先生（圖左一）、建造業議會成員及懸空式竹棚架專責小組主席伍新華先生（圖右二）、建造業議會工藝測試高級經理高振漢先生（圖右一），以及監管局總經理（規管事務）彭慧深女士（圖左二）
認識懸空式竹棚架
懸空式竹棚架（俗稱「飛棚」／「吊棚」）是一種竹棚架，一般以金屬托架（俗稱狗臂架）承托，屬於從物業外牆伸出的懸空結構，而整個棚架全靠現存樓宇或構築物作支撐。懸空式竹棚架的結構安全取決於多項因素，包括外牆結構的強度、外牆是否有足夠的支撐面、竹枝的物料強度、工人的工藝等。
懸空式竹棚架*
竹棚架工作的法例規管
勞工處根據《工廠及工業經營條例》第7A條規定發出了《竹棚架工作安全守則》（《竹棚守則》），就架設、相當程度上的擴建、更改、拆卸及使用棚架的安全提供實務指引。
針對近年發生的棚架工作意外，勞工處早前修訂了《竹棚守則》，進一步改善竹棚架工作安全。新修訂的《竹棚守則》已於今年10月19日落實生效。主要修訂内容概要包括：
- 規定進行架設、擴建、更改或拆卸懸空式竹棚架的工人須持有特定及有效的「高級懸空式棚架安全訓練」證明書或 「中級懸空式棚架安全訓練」 證明書
- 加入合資格的人的工作及在惡劣天氣前進行檢查的要求
- 增強金屬托架（俗稱狗臂架）的要求
- 加強對竹棚架的「進出口」、「支撐」和「連牆器」的技術要求
持牌物管公司的責任
監管局早前亦相應修訂於2022年7月首次發出並於2023年7月作出首次修訂的《處理棚架工作》操守守則及相關良好作業指南，以全面配合勞工處提升棚架工作職安健水平的工作。新修訂的《處理棚架工作》操守守則亦同步於今年10月 19日生效，並已加入清晰條文，列明業主及持牌物管公司進行涉及棚架工作的建築工程時的相關責任。持牌物管公司在處理涉及竹棚架的工作時須依循上述操守守則及參考相關良好作業指南內所列明的各項指引行事。
處理懸空式棚架工作的重點步驟
物管公司及物管從業員在處理懸空式棚架工作時，應參考建造業議會特意為業界制定的重點步驟，以策安全：
確認承建商在開展工程前最少5個工作天已經通報勞工處。
向承建商了解工程內容及檢查進行工程的人員是否符合相關資格。
圍封受影響範圍，以保障公眾安全。如發現不安全/違規情況，應即時要求工程暫停並向勞工處報告。
確認防墮繫穩裝置由合資格人士安裝妥當。
確認棚架工作人員佩帶全身式安全帶及妥善連接繫穩裝置才開展工作。
不定時監察棚架工程進度及安全情況。
檢查繫穩錨固裝置（羊眼圈）測試報告，確保可承受6千牛頓拉力及維持15秒不變狀態。
檢查已完工的懸空式竹棚架確保沒有殘留風險，包括火種／易燃物、鬆脫物件、易被風吹起或有機會下墮的物件等。
確認完工及已經簽發《建築地盤（安全）規例》表格五的棚架檢查結果報告。
聘用優質的合資格承建商進行棚架工作
在揀選承建商進行棚架工作時，物管公司可參考由職業安全健康局與勞工處合作推出的「職安健星級企業名冊」。所有載列於名冊内的星級企業皆通過嚴格的安全審核， 擁有良好的工作安全紀錄，並為員工購買合適的勞工保險，這些措施有助保障施工安全。
另外，建造業議會亦正計劃將懸空式棚架納入於2019年推出的「註冊專門行業承造商制度」指定行業，註冊制度以安全、管理、工作經驗、施工、財務和誠信管理六大核心價值作爲全方位註冊要求，以確保申請註冊的承造商及分包商在工程管理及監督工作等多方面均達到要求。
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有關「竹棚架工作安全」的持續專業發展網上講座足本內容已上載至監管局網站。物管人牌照持有人收看有關短片在監管局持續專業發展計劃下屬「核心」內容範疇的「非正式」活動，可獲取１小時的持續進修認可參與時數。
* 持責者在考慮使用懸空式竹棚架工作時，亦須尋求專業人士，包括專業工程師的意見，針對個別工作的性質、工作地點的環境及特點設計棚架。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
