垃圾收费实施后处理屋苑垃圾涉及的开支－淘大花园案例
（估算数字由淘大花园第二期业主委员会主席叶兴国先生提供作参考）
垃圾收费快将实施，物业管理（物管）公司除了要协助居民及前线员工根据物业适用的指定模式处理垃圾，例如在垃圾收费实施后代居民购买指定袋、加强物业的回收配套设施、为员工提供适当培训及向居民进行宣传教育等，同时亦可能需要安排额外人手处理违规垃圾。物管公司与业主组织应该「计一计数」，看看现时的管理费水平是否足以应付有关额外开支。
曾经于2014年参与垃圾收费试点计划的淘大花园，其业主委员会近期已就垃圾收费正式实施与物管公司完成商讨执行细节并达成共识。物业管理业监管局（监管局）访问了淘大花园业主委员会（第二期）主席叶兴国先生，就垃圾收费下处理屋苑垃圾会牵涉三大类开支作出分享。
淘大花园业主委员会（第二期）主席叶兴国先生
估算屋苑处理垃圾所涉及开支的短片访问
开支１：处理一般垃圾
代购指定袋然后派发予住户
叶先生表示：「为了让居民适应使用指定垃圾袋，我们会有三个月适应期，这三个月期间，我们会代居民购买指定垃圾袋，然后派发给他们。我们估计每月向每户派发15个15公升的指定垃圾袋让他们处理家居垃圾。如果不够用的话，居民就要自行到邻近的便利店或超级市场去购买所需的指定垃圾袋。」
由现时使用黑色胶袋转为采用透明胶袋需作出的额外支出
「另外，目前物业每层的前后楼梯都设有大型垃圾桶，套上黑色胶袋以收集该层住户预先用指定垃圾袋载好的垃圾，以方便清洁人员搬运垃圾，避免有渗漏的情况出现。实施垃圾收费后，我们会转用透明的垃圾胶袋套上大型垃圾桶，因为要方便检视内裡的垃圾已使用指定垃圾袋包妥。」
目前淘大花园每层前后楼梯的大垃圾桶都套上黑色胶袋以收集该层的垃圾，垃圾收费实施后会改用透明胶袋，方便清洁员工检视内裡垃圾已使用指定垃圾袋包妥。
开支２：处理违规垃圾
叶先生表示：「我们估计垃圾收费实施初期约有20% 的垃圾是没有适当使用指定垃圾袋弃置。我们会请清洁人员先把所有垃圾运到物业平台等候区，并需要增加额外的人手作出分拣。」
「此外，我们会购买660公升的大型指定垃圾袋装载违规垃圾，然后运上垃圾车倾倒。」
开支３：弃置大型垃圾
叶先生表示：「屋苑目前有一个傢俬收集站，以我们一个这麼大的屋苑来说，每个月要弃置的旧傢俬相当多，我们目前一个月都要运送十多车旧傢俬前往堆填区。垃圾收费实施后屋苑议决傢俬收集站将会关闭，但我们会蒐罗一些傢俬回收商的电话号码或联络方法以供居民参考，并将资料张贴在物业大堂。若居民需要自行弃置旧傢俬或其它大型垃圾，可事先致电回收商，从而作出适当安排。」
换而言之，垃圾收费实施后，淘大花园估计首三个月每一个月会涉及的额外开支包括：
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代购指定垃圾袋然后派发予住户估计会花费 $127,500；
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放置于屋苑公共空间的废屑箱所需的指定垃圾袋，由于涉及的额外开支不多，故可纳入淘大花园目前的支出预算中；
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由现时使用黑色胶袋转为采用透明胶袋估计会额外花费 $14,688；
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安排额外人手去分拣违规垃圾估计会花费 $57,000；
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购买660公升指定垃圾袋装载违规垃圾估计会花费 $41,610；
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由于淘大花园决定由居民自行安排弃置大型垃圾，因此未有涉及任何额外开支。
因此，以5,000户的淘大花园而言，垃圾收费会为屋苑带来每月额外$240,798的支出，即每户每月约$48。由于淘大花园只会于垃圾收费实施后首三个月为居民购买指定袋，所以每月涉及的额外支出三个月后会作出调整。
（备注：所有以上所列的数字都是初步预算估计金额，会因应最后所作决定的运作模式、物料价格、指定胶袋派发数量和时间和清洁工人薪金而有所调整。）
为协助物管公司向业主组织／业户清晰交代垃圾收费有关费用安排，监管局和环境及生态局参考了香港一些私人屋苑的业主组织及其聘用的物管公司因应垃圾收费实施而导致管理费调整所作出的财政预算后，制订了费用估算范本以供其他可能适用的私人住宅物业的业主组织／业户／物管公司作参考之用。有关估算范本可协助物管公司清楚详细交待在垃圾收费下因处理一般及违规垃圾，以及其他相关事宜而引致物业管理费调整的原因及具体情况。另外，范本亦就物管公司处理弃置大型垃圾列出各样收费细项（包括不同收取大型垃圾方法所牵涉的入闸费及其他费用如运输费等）。物管公司可按物业适合的垃圾收集和弃置安排就范本作出适当修改，以助业主组织／业户清楚了解有关收费安排及作出适当决定，以避免产生误会或误解。业主组织／业户亦可根据范本向物管公司作出查询。
最后，监管局提醒各持牌物管公司，根据监管局发出的《一般操守守则》的规定，持牌物管公司假如要调整物业管理费水平，必须尽其所知向业主组织提供准确及相关的资料或意见，以便业主组织根据已知情况作出判断及决定，避免产生误解。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
