博士生研发智能系统 助物管业提升消防安全
物业管理（物管）人员在大厦防火安全中扮演着至关重要的角色。除了需要定期检查物业内的消防装备和设施外、亦须做好消防安全培训和宣传，包括定期安排火警演习，加强业户了解疏散逃生路径。然而，每次火灾的起火位置及火势蔓延情况都不相同，物管人员若能在火灾发生时即时通知业户正确的逃生路线，可尽量避免引致人命伤亡。
「不同物业楼层都会设置逃生指示灯箱，以箭头指示各逃生出口的方向。若业户不幸跟随其中一个指示但通往起火或高危地点，情况随时会更危险。针对上述情况，我和团队构思并研发了一套智能系统，根据火警当时实际情况提示逃生人士哪个出口会有危险、哪条通道可安全离开火场。」今年26岁，目前是理工大学建筑环境及能源工程学系博士生的黄灝贤（Deacon），在修读有关消防工程的课程时受到啟发，希望运用创新科技加强物业的消防安全及解决上述逃生问题。
Deacon和团队构思了一套智能消防应急系统，该系统由三个部分组成。第一部分是智能感应器，它们能够侦测烟雾浓度及实时温度，所有数据会被纪录和上传至系统；第二部分是一个物业管理电子平台，它包括物业管理介面，能显示各装置的实时状态，亦具有随环境改变的疏散路线地图，让物管人员在火灾发生瞬刻，及早从系统地图中得知起火位置和报警，并能跟据智能系统规划出的疏散路线，协助业户顺利安全逃生；第三部分是动态逃生指示牌，它们具备闪烁效果及引路功能，比传统指示牌更能吸引注意力，并因应不同火灾情况改变逃生指示方向，带领业户从安全的路线逃生，提升疏散的效率。
Deacon 和团队研发的智能消防应急系统。
Deacon和团队构思了一套智能消防应急系统，该系统由三个部分组成。第一部分是智能感应器，它们能够侦测烟雾浓度及实时温度，所有数据会被纪录和上传至系统；第二部分是一个物业管理电子平台，它包括物业管理介面，能显示各装置的实时状态，亦具有随环境改变的疏散路线地图，让物管人员在火灾发生瞬刻，及早从系统地图中得知起火位置和报警，并能跟据智能系统规划出的疏散路线，协助业户顺利安全逃生；第三部分是动态逃生指示牌，它们具备闪烁效果及引路功能，比传统指示牌更能吸引注意力，并因应不同火灾情况改变逃生指示方向，带领业户从安全的路线逃生，提升疏散的效率。
Deacon研发的系统旨在将创新科技融入物业管理的防火工作，以保障业户的生命安全，至今已获得不少机构的支持和认同。项目去年在物业管理业监管局（监管局）认可专业团体国际物业设施管理协会（香港分会）举办的Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation比赛中获得金奖，反映物管业界期望此新科技能早日完成研发，盼能在将来有助提升物管服务水平。
赛后Deacon亦有机会到访不同类型的物业，并与物管业界的高级管理层交流，探讨项目实际落地运作的可行性，让他和团队可根据不同物业的实际情况加以改良系统。「作为博士研究生，我们以往只专注研发技术，忽略了物管行业的痛点问题。透过与物管业界的直接交流活动，我们才真正明白体会到不同物业在采用新系统时可能会面对的实际问题和限制，绝对有助我们收集及结合更多数据以改进完善系统。」Deacon和团队期望未来与各大物管公司合作，物色可实际试验系统运作的实际场地，为日后采用这套新研发的消防科技，缔造更安全的物业环境。
Deacon（右）和队友Wilson（左）于国际物业设施管理协会（香港分会）的Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation比赛中介绍智能消防应急系统，该项目获颁比赛金奖。
Deacon（右一）于展览中向民政及青年事务局副局长梁宏正先生（左一）介绍其研发的智能消防应急系统。
新一届Inter-Institutional Competition on Facility Management Project Presentation已经开始接受报名申请，所有现正修读／已修毕大专课程的学生，如有意提交方案以改善提升物业及设施管理服务的质素，均可透过此连结报名参加比赛。报名期将于今年３月15日（星期五）截止。如有任何查询，可与国际物业设施管理协会（香港分会）联络（电话： 2512 0111；电邮：ifma.administrator@ifma.org.hk）。
此外，监管局经咨询消防处后，现正就制定一套处理物业消防工作的操守守则及良好作业指南听取业界意见，并计划于短期内发出此套守则指南，为物管公司提供合适到位的实际指引，加强物业消防安全，保障业户生命财产安全。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
