认识电压骤降与停电
今年以来，本港曾发生过电压骤降情况。电压骤降背后成因很多，例如近年时常出现极端天气的情况，而架空电缆可能会受到颱风、雷击或其他外物干扰而引致损坏并导致电压骤降；而埋在地底的电缆，亦有机会因被修路工程误损而造成电压骤降。物业如出现电压骤降会可能引致升降机停止操作或火警钟误鸣。另外，电子和电脑化设备为提升物业运作和服务质素带来了不少效益，但这些系统对电压波动会较敏感，很容易受到电压骤降的影响，甚至会停止运行。物业管理（物管）业界可如何有效运用适当缓解方案以减低发生电压骤降事故对物业运作带来的影响，是一个对物管工作非常重要的课题。
就此，物业管理业监管局（监管局）早前与香港物业管理公司协会和中华电力有限公司（中电）合办了持续专业发展讲座，向逾1,500名物管业界人士讲解电压骤降的相关知识和应对电压骤降的缓解方案。
应对电压骤降
中电高级系统工程经理陈子龙先生解释，电压骤降与停电是完全不同的概念。「停电是指电压下降至零，因而用户没有电力供应；而电压骤降则是指在非常短的时间内电压下降，但电压很快就会回復正常，因而可能导致灯光闪一闪，或冷气机停顿再重开的情况出现，而部分对电压波动较为敏感的电力装置或设备，例如升降机及扶手电梯，可能会因为保护装置自动啟动而停止运作。」
电压骤降若只导致灯光闪烁和冷气重啟，对业户的影响或许不大；但若导致升降机或扶手电梯在运送乘客期间突然停顿，则可能会为乘客带来不便。陈子龙先生表示，近年不少大厦或商场的升降机和扶手电梯均安装了电压骤降缓解措施，包括在扶手梯的控制电路添加不断电系统，加强电压骤降过渡能力；以及升降机纳入于电压骤降后操作的功能，在电压骤降后进行自我检测，确定安全后再自动重新啟动，返回地面或合适楼层让乘客安全离开，以减低对使用者的不便。他建议物管业界在采购新设备或设计新的工程项目时，应将电压骤降缓解措施要求加进招标文件内。
中电高级系统工程经理陈子龙先生于物业管理业监管局早前与香港物业管理公司协会和中华电力有限公司合办的持续专业发展讲座上，向物管业界人士讲解电压骤降的相关知识和物业应对电压骤降的缓解方案。
以灯泡为例，当遇上电压骤降时，电压会于短时间内下降并在约0.1秒后回復正常，灯光会出现闪一闪的情况。如果出现停电，灯泡灯光会直接熄灭。
应对停电事故
除了电压骤降外，如遇上颱风、设备损毁失灵，都有机会引致供电不稳，甚至停电的情况。陈子龙先生建议，物管公司可以做好预防性维护措施，包括定期清洁和维修物业内电力设备，如有损坏应尽快更换零件。另外，部分物业已开始引入使用专门的工具，例如红外线探测器、超音波探测器等，在系统故障发生之前及早发现问题。此外，不少物业近年也安装了智能监察系统，透过不同的感应器收集并监察物业内的各样不同数据，以便进一步分析电力系统的健康稳定状况。
陈先生表示，世界各地的电力系统都有可能发生故障，中电会致力减少电力事故出现，尽量维持稳定供电。目前中电已从多方面入手，包括在架空电缆安装线路避雷器、使用无人机高空遥距作检查、加强巡查第三方工地、设置农林管理预测系统等。中电期望与物管业界携手合作，把电力事故的影响减至最低，确保业户的安全。
监管局早前于持续专业发展讲座邀请了中华电力高级系统工程经理陈子龙先生就电压骤降及其缓解措施作出讲解。有关讲座内容已辑录成短片并上载至监管局网站，以供公众收看参阅。物管人牌照持有人收看有关短片教材可在监管局持续专业发展计划下获取认可参与时数。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
