物业管理业协助处理楼宇僭建问题

僭建物会为楼宇安全构成风险。僭建物的常见例子包括于大厦天台、平台及天井僭建的构筑物、檐篷、招牌、改动间隔墙导致阻塞逃生通道或耐火结构不足、铺设实心地台以加厚楼板等。

如僭建物对生命财产明显构成威胁或迫切危险、新建成或构成严重卫生或环境滋扰、或属大规模行动所涵盖的僭建物等，屋宇署会根据《建筑物条例》（第123章）向有关业主发出清拆令，并会将清拆令于土地注册处登记注册，即俗称「钉契」。对于无合理辩解而没有遵从清拆令的业主，屋宇署会提出检控，一经定罪，可处罚款20万元及监禁一年；及可就罪行持续的每一天，另处罚款2万元。

以2021至2024年间(截至7月31日)为例，因没有遵从清拆令而被法庭判罚款超过5万元的个案有105宗，当中16宗被判罚款超过10万元，其中一宗个案涉及屯门建泰街一幢工业大厦天台上的三个搭建物，总面积合共约900平方米。该等僭建物并无事先获屋宇署批准及同意，屋宇署遂向有关业主发出三张清拆令。由于有关业主未有履行清拆令，故遭屋宇署提出检控，并被定罪及判罚款合共193,500元，当中103,500元属就相关违法行为持续的日数所判的罚款。

另一宗个案涉及大埔新屋家一幢村屋的露台及天台上的僭建物，面积合共约32平方米，该涉案单位由两名业主共同拥有。由于有关僭建物不会获地政总署发出豁免证明书，而有关僭建物并无事先获屋宇署批准及同意，屋宇署遂向该两名业主发出清拆令。由于该两名业主没有履行清拆令，故遭屋宇署提出检控，并分别被定罪及判罚款合共179,400元，当中149,400元属就相关违法行为持续的日数所判的罚款。

​​​​​​​另外亦有多宗个案业主因没有遵从清拆令而被判监，当中一宗个案被判监禁刑期达8个月。