物管业界协助促进居家安老
面对人口老化，居家安老是政府的重点策略，整体目标是协助长者尽可能留在社区中安享晚年。香港房屋协会（房协）自成立以来一直担当「房屋实验室」的角色，于不同房屋项目的日常管理中积极落实及推广居家安老概念。
物业管理业监管局（监管局）早前于持续专业发展网上讲座邀请了房协的代表，从不同角度与物业管理（物管）业界分享房协在祖尧邨推动落实居家安老的经验。
房协高级经理（社区及长者服务）陈慧德女士（图中）、经理（物业管理）刘美英女士（图右），以及建筑测量师莫培坚先生（图左）在物业管理业监管局持续专业发展网上讲座分享房协在祖尧邨推动落实居家安老的经验。
香港人口老化的情况
香港老年人口持续上升，根据政府统计处的推算，65岁或以上长者佔整体人口的比例将由2023年的 22.4% 增加至2030年的 27.8%。人口老化亦为房协带来挑战，截至2024年3月，其出租屋邨中65岁以上的长者居民人数已达26,540人，佔整体居民人数的36.2%。
祖尧邨推动居家安老的工作
位于葵涌荔景半山的祖尧邨于70年代落成，邨内居民有超过2,500户。祖尧邨除了是全港首个设有游泳池的公共屋邨，邨内更设有为长者度身订造的独立居住式房屋「松龄舍」。祖尧邨现时逾4成住户超过65岁，较香港平均老年人口比例为高。为配合政府居家安老的政策，房协在祖尧邨的日常管理中推行多项长者友善措施：
房协辖下的祖尧邨
- 「房协友里」团队支援有需要的居民
由社工、职业治疗师和服务主任等跨专业团队组成的「房协友里」于2021年成立。「房协友里」透过个案处理、小组及社区活动，为屋邨居民提供适切的家居、健康和社交支援服务，促进居民之间互信互助的关系，支援长者居家安老。
- 推行「心灵友善屋邨」计划透过艺术提升心灵健康
房协在2022年11月与香港艺术中心及新生精神康復会合作，于祖尧邨开展为期两年的「心灵友善屋邨」计划，积极协调多元化的社区资源，鼓励居民透过参与活动、成为义工及美化屋邨环境等，提升居民的心灵健康，加强社区联系。在计划下，房协与12个社区协作伙伴合作，以「L-I-F-E」计划模式举办一系列活动：
「房协友里」团队为长者提供支援服务
◦ Liveliness 活力社区
招募居民与艺术团体携手创作切合社区主题的壁画，将艺术融入屋邨环境。
将艺术融入居住环境
◦ Involvement 投入参与
培训义工居民成为「心澄大使」，学习情绪管理和身心健康知识，并透过设置街站、定期探访等活动建立邻里互助网络，协助及早识别精神健康风险较高的长者，转介予房协的社工团队跟进。
「心澄大使」协助识别精神健康风险较高的长者
◦ Fulfilling 心灵富足
举办静观艺术活动，向居民推广专注、放鬆及感恩等正面心态，与邨内的商户合作设立「心澄加油站」，提供心灵放鬆空间，提升居民的心灵健康。
协调商户设立「心澄加油站」
◦ Embracing 愉悦共融
透过上述活动促进居民与邻里、房协职员及社区持份者的连系，提升居民的社区参与度，增强对屋邨的归属感。
促进社区持份者的连系，提升长者的幸福感。
- 「房协友里」团队支援有需要的居民
除了举办各类型活动外，房协亦同时不断优化及加建邨内的无障碍设施，以便利屋邨长者安全出行。
换乘升降机大楼及行人天桥
免触式升降机按钮
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八达通拍卡门禁系统
大堂入口斜道
- 鼓励低碳绿色生活
房协在祖尧邨引入了环保设施，并定期举办回收减碳社区活动，以鼓励邨内居民（尤其长者）响应低碳环保生活，促进可持续发展。
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LED照明装置及定时开关装置
绿在葵青「特设回收流动点」
天台绿化
太阳能光伏系统装置接驳至中电电网实践可再生能源上网电价计划
「万家减碳FUN奖赏」钻禧社区计划
房协屋邨资讯应用程式
- 推出多项社区支援服务
房协亦有提供多元化的社区支援服务，一站式照顾长者生活所需。
康乐文化事务署流动图书车服务
博爱医院中医车服务
日间长者中心
赛马会智齿保健计划2024-2027
- 优化长者单位排水系统
房协安排为长者及合适类型单位安装W型聚水器，取代原有U型聚水器，将厕所地台与浴室去水位，接驳至同一个聚水器。住户于日常使用浴室时，洗手盆和淋浴间收集到的废水便会流向地台聚水器，防止聚水器干涸，令水封维持正常运作，确保隔开污水渠秽气及细菌，防止病毒散播。
新型W型聚水器有效防止病毒透过厕所地台去水位乾涸进入单位。
有关「共建关怀社区：促进居家安老的物业管理」的持续专业发展网上讲座足本内容已上载至监管局网站。物管人牌照持有人收看有关短片在监管局持续专业发展计划下属「核心」内容范畴的「非正式」活动，可获取１小时的持续进修认可参与时数。
