妥善保护物业地下气体喉管设施
物业楼宇内有不少设备（如供水、渠务、消防、电力线路、电讯电缆、气体喉管等）均设于地底，进行维修时不免会涉及挖掘或地底工程。如果维修工程管理不当，可能会损坏这些设备。如气体喉管受损，可能会引致气体洩漏、火警或爆炸。
在气体喉管附近进行工程的法例规管
《气体安全条例》（第51章）（条例）规管整个气体供应链，包括进口、生产、储存、运送、供应和使用气体的安全，而《气体安全（气体供应）规例》（第51B章）（规例）则就在气体喉管附近地方进行工程作出规管，当中第23A条有明确规定：
- 任何人不得在气体喉管附近地方进行或准许在气体喉管附近地方进行任何工程，除非其或进行工程的人员已于工程展开前采取一切合理步骤以确定该气体喉管的所在地点及位置，否则最高可处$25,000 罚款及监禁6个月。
- 在气体喉管附近地方进行或准许在气体喉管附近地方进行任何工程的人士，须确保采取一切合理措施，以保护气体喉管不受因工程所引起的相当可能会危及安全的损害，否则最高可处$200,000 罚款及监禁12个月。
为确保在气体喉管附近进行的工程均已采取一切合理步骤以确定气体喉管的所在地点及位置，并于施工时采取一切合理措施以保护气体喉管免受损坏，机电工程署拟备了《避免损坏气体喉管工作守则》，就此等工程须采取的措施提供具体指引。
持牌物业管理公司须注意的事项
持牌物业管理（物管）公司自行进行或委聘承办商进行涉及挖掘、贯穿地面或地底工程时，须注意以下事项：
-
进行挖掘或贯穿地面／地底工程
-
清楚知道物业范围内所有气体装置的种类及其位置，并留意张贴于气体装置外面的指示及24小时热线电话。如有疑问，应向有关的注册气体供应公司或气体装置拥有人／经营者查询；
-
敦促承建商遵从规例第23A 条的规定，确保采取一切合理步骤确定气体喉管所在位置，以及采取一切合理措施保护气体喉管不受损坏；
-
知会注册气体供应公司或气体装置拥有人 / 经营者，以便各有关方面可就施工説明书、喉管路线记录等项目交换资料，并适时提供协助；及
-
对在物业范围内气体喉管附近地方进行的工程作出足够监管。
-
-
怀疑气体喉管遭损坏或漏气
-
通知消防处或致电999报警；
-
致电注册气体供应公司或气体装置经营者的24小时热线电话，要求派员进行紧急维修；
-
疏散气体洩漏现场附近的工人、业户及市民；
-
通知附近楼宇的市民，并请其离开怀疑洩漏气体而有即时危险的地方；
-
制止任何人在怀疑洩漏气体的地方附近吸烟，并熄灭附近所有明火；及
-
在闻到气体气味的地方，不可使用流动电话、传呼机及任何电气设备。
-
全港大部分地底气体喉管均属香港中华煤气有限公司（煤气公司）所拥有，在挖掘工程开展前不少于2个工作天，持牌物管公司应自行（如有关工程由其进行）或提醒有关承建商通知煤气公司，并在有需要时致函（地址：北角渣华道363号17楼输气操作部）或电邮（UNE@towngas.com）向其索取地下煤气设施的资料。为提高有关工程人员的警觉性，煤气公司亦建议持牌物管公司在物业公众地方的路面安装地下煤气管道标志牌或标志桩，标示地下煤气管道的位置。
持牌物管公司亦可下载机电工程署的「避免地底气体喉管构成危险」及煤气公司的「保护地下煤气设施」小册子以了解更多详情。
有关在气体喉管附近地方进行工程的查询
-
机电工程署气体安全监督（电话：1823）
-
煤气公司（电话：2963 1811）
物业管理业监管局持续专业发展网上讲座
物业管理业监管局会于今年3月20日下午4时30分至6时以「保障物业气体安全」为主题举办持续专业发展网上讲座，机电工程署及香港中华煤气有限公司代表分别会从法例要求及实务操作角度讲解住宅楼宇气体安全应注意的事项，并就进行地底维修工程可如何避免损坏气体喉管作出分享。
物管人牌照持有人可藉参与讲座而获取最多1.5小时的认可持续专业发展时数。讲座会于今天开始接受报名申请，欢迎持牌物管人踊跃参与。
