物業管理業監管局 | 常见问题

征款是根据《物业管理服务条例》（香港法例第626章）（《物管条例》）及其下的《物业管理服务（征款）规例》（香港法例第626A章）（《征款规例》）而征收的定额款项。不论售卖转易契所涉及不动产的代价款额或价值是多少，每份售卖转易契的征款款额为港币350元。

征款适用于具有《印花税条例》（香港法例第117章）第2(1)条给予售卖转易契所定的涵义的文书，而该文书根据《印花税条例》附表1第1(1)类可予征收印花税（征款适用文书）。售卖转易契一般是指在售卖任何不动产时，将该不动产转让或归属购买人的一切转易契。就《物管条例》下征款适用文书类别，建议你咨询专业人士的意见。

为免⽣疑问，涉及⾦钱代价的转让租赁权契约（包括转让短期租约的契约），会被视为「售卖转易契」。根据《印花税条例》附表1第1(1)类，是为可予征收印花税的文书，即征款适⽤文书。

以下例子列举转让香港不动产的文书，因不涉及按《物管条例》第51条定义的征款适用文书，所以承让人不需缴付《物管条例》下的征款：

用作生者之间的无偿产权处置的转易契（即一般称「送赠契」）
有关承继遗产的转易契（无论有没有遗嘱）
以不动产交换不动产的契约（不涉及售卖转易契）

征款适用文书下的承让人，有法律责任缴付征款。承让人（一般指购买人）指根据征款适用文书获转让有关不动产的人，或有关不动产根据征款适用文书而归属的人。如在有关文书下，有多于一名承让人，该等承让人须负共同及各别的法律责任缴付征款。

征款须在征款适用文书签立后的30日内缴付，与加盖印花的期限相同。

收取征款的安排与征收印花税的安排非常相似，税务局辖下印花税署会在须缴付征款的售卖转易契呈交税务局加盖印花时，代监管局收取征款。缴款人可以用电子方式加盖印花或前往税务局辖下印花税署以书面申请加盖印花。

一般而言，涉及楼宇买卖契约及缴付印花税等事项都会经由律师行安排代办。由于印花税及征款均由印花税署收取，因此，缴款人可委托律师行在代缴印花税税款时，一并缴付征款。

若以电子方式加盖印花，缴款人可以选择以在线方式缴付印花税及征款，缴款人可透过「香港政府一站通」网站以缴费灵、 VISA/Mastercard 信用咭一并缴付印花税及征款。如果选择以离线方式缴费，缴款人可以打印有关缴款通知书，前往邮政局、印花税署或便利店等地点缴付印花税及征款。

若以书面申请加盖印花，缴款人应同时递交两张支票，一张用作缴付印花税，另一张用作支付征款。

监管局的目标是透过制订及执行一套符合香港情况的发牌规管制度及其他相应配套措施，包括操守守则和行政指引，借以鼓励及协助物业管理行业及其从业员朝着优质化及专业化发展，为广大物业业主、住客及用家提供专业物业管理服务，从而提升生活环境质素。监管局属自负盈亏的法定机构，征款用于监管局的日常运作，支持监管局实践其愿景，服务市民。

是。根据《物管条例》的相关规定，只有购买不动产一方需要缴付征款。征款是根据《物管条例》的相关规定而征收的。根据《物管条例》第53至55条，征款适用文书下的承让人，须就该文书于指定期限内缴付征款给监管局。《物管条例》第54条订明，缴付征款是该承让人的法律责任。

根据《物管条例》，征款适用文书下的承让人有法律责任于指定期限内缴付征款。

根据《物管条例》第57及58条，不缴付或逾期缴付征款可被罚款，罚款款额是原来征款款额的双倍至10倍，视乎逾期时间长短而定。如在有关文书下，有多于一名承让人，该等承让人须负共同及各别的法律责任缴付罚款。

根据《物管条例》第60条，监管局可将拖欠该局的征款或罚款的款额，作为拖欠该局的民事债项予以追讨，亦可根据《物管条例》第59条，将有关欠款的证明书在土地注册处注册。

根据《物管条例》第58(1)(b)条，罚款的款额为：
a. 如征款在缴款限期届满后的1个月内缴付：征款款额的双倍；
b. 如征款在缴款限期届满后的1至2个月内缴付：征款款额的4倍；或
c. 如属任何其他情况：征款款额的10倍。

《物管条例》的征款制度下的豁免与《印花税条例》下的相同。若有关文书获《印花税条例》提供印花税的豁免，承让人便无须为该文书缴付《物管条例》下的征款。根据《征款规例》，《印花税条例》第41和43(1)条所述类别的人士，例如政府、以公职人员身份行事的人、外交代表、领事馆官员等，无须缴付征款。

由于一般涉及楼宇买卖契约的事宜都会交由律师行处理，因此如就征款一事有任何疑问，可咨询你的律师。