物业管理业监管局《处理棚架工作》操守守则修订版
​​​​​​​明天刊宪　10月19日生效

2024年9月26日（星期四）
香港时间12时00分

​​​​​​​物业管理业监管局（监管局）根据劳工处今年4月刊宪并将于 10月 19日生效的《竹棚架工作安全守则》修订版，相应修订监管局于2022年7月发出并于2023年7月作出首次修订的《处理棚架工作》操守守则及相关良好作业指南（守则指南），以全面配合劳工处提升棚架工作职安健水平的工作。新修订的《处理棚架工作》操守守则会于明天刊宪并相应于10月 19日生效。

劳工处《竹棚架工作安全守则》的主要修订内容包括规定进行搭建、拆卸或改动悬空式竹棚架（俗称「吊棚」／「飞棚」）的工人须持有特定及有效的安全训练证明书。监管局除按此作出相应修订外，亦在守则指南内加入清晰条文，列明业主及持牌物业管理（物管）公司进行涉及棚架工作的建筑工程时的相关责任。今次修订已咨询监管局认可专业团体、物管业界、业主组织、民政事务总署、劳工处及建造业议会的意见，修订版可于监管局网页（https://www.pmsa.org.hk/tc/regulatory/codes-of-conduct）下载。

监管局主席黄江天博士表示：「物管从业员应提醒业主／业主组织对其拥有的物业相关公用部分及设施有完全和最终的责任，并须按相关法规、条款、守则和指南及物业公契执行有关责任，包括进行有关建筑工程 而涉及棚架工作时，必须妥善处理搭建及使用棚架，以预防及避免因发生意外而构成人身伤亡及／或财物损毁。」

黄主席补充：「监管局会不时检视所发出的操守守则及良好作业指南，与时并进并与政府相关法规条文一致，如有需要会适时作出更新，让业界可依循行事，为市民提供更优质专业的物管服务。」

因应社会大众对棚架工作安全的关注，监管局继于今年5月联同劳工处为物管业界举办有关楼宇装修维修工作安全的持续专业发展讲座后，将于11月再邀请劳工处及建造业议会代表，为监管局持续专业发展网上讲座就《竹棚架工作安全守则》的最新修订向业界作出讲解。监管局主席黄江天博士早前亦参与了建造业议会「建『竹』安全你要知」电视宣传短片拍摄，讲解物业进行棚架工程期间须注意的事项，加强大众对新修订的《竹棚架工作安全守则》的认识。收看有关短片：https://youtu.be/lrm48Jg6oMg?si=hqp4A5f5cVCPMmuc。

自物管业发牌制度实施以来，监管局已发出了共24份操守守则及相关良好作业指南，包括《一般操守守则》、《物业管理公司处理投诉的机制》、《物业管理公司须有效控制物业管理业务》、《物业管理公司处理代客户收取的款项》、《物业管理公司就其委任的结束须履行的责任》、《防止贪污事宜》、《牌照的订明条件》、《保障个人资料》、《处理代客户或安排客户支付款项》、《向客户提供订明资料及财务文件》、《代客户进行采购服务及防止围标》、《处理紧急事故》、《处理棚架工作》、《处理吊船工作》、《处理分判物业管理服务》、《防止贪污事宜 — 员工聘用及管理》、《宣传品的派发与展示》、《树木管理工作》、《物业管理公司于《建筑物管理条例》下的责任》、《处理物业建筑工程》、《处理委任代表的文书》、《处理消防安全工作》、《斜坡管理工作》及《处理渠务工作》。

​​​​​​​监管局往后会继续就其他物管范畴陆续发出不同的操守守则及良好作业指南，供业界作指引，包括但不限于：