認識電壓驟降與停電
今年以來，本港曾發生過電壓驟降情況。電壓驟降背後成因很多，例如近年時常出現極端天氣的情況，而架空電纜可能會受到颱風、雷擊或其他外物干擾而引致損壞並導致電壓驟降；而埋在地底的電纜，亦有機會因被修路工程誤損而造成電壓驟降。物業如出現電壓驟降會可能引致升降機停止操作或火警鐘誤鳴。另外，電子和電腦化設備為提升物業運作和服務質素帶來了不少效益，但這些系統對電壓波動會較敏感，很容易受到電壓驟降的影響，甚至會停止運行。物業管理（物管）業界可如何有效運用適當緩解方案以減低發生電壓驟降事故對物業運作帶來的影響，是一個對物管工作非常重要的課題。
就此，物業管理業監管局（監管局）早前與香港物業管理公司協會和中華電力有限公司（中電）合辦了持續專業發展講座，向逾1,500名物管業界人士講解電壓驟降的相關知識和應對電壓驟降的緩解方案。
應對電壓驟降
中電高級系統工程經理陳子龍先生解釋，電壓驟降與停電是完全不同的概念。「停電是指電壓下降至零，因而用戶沒有電力供應；而電壓驟降則是指在非常短的時間內電壓下降，但電壓很快就會回復正常，因而可能導致燈光閃一閃，或冷氣機停頓再重開的情況出現，而部分對電壓波動較為敏感的電力裝置或設備，例如升降機及扶手電梯，可能會因為保護裝置自動啟動而停止運作。」
電壓驟降若只導致燈光閃爍和冷氣重啟，對業戶的影響或許不大；但若導致升降機或扶手電梯在運送乘客期間突然停頓，則可能會為乘客帶來不便。陳子龍先生表示，近年不少大廈或商場的升降機和扶手電梯均安裝了電壓驟降緩解措施，包括在扶手梯的控制電路添加不斷電系統，加強電壓驟降過渡能力；以及升降機納入於電壓驟降後操作的功能，在電壓驟降後進行自我檢測，確定安全後再自動重新啟動，返回地面或合適樓層讓乘客安全離開，以減低對使用者的不便。他建議物管業界在採購新設備或設計新的工程項目時，應將電壓驟降緩解措施要求加進招標文件內。
中電高級系統工程經理陳子龍先生於物業管理業監管局早前與香港物業管理公司協會和中華電力有限公司合辦的持續專業發展講座上，向物管業界人士講解電壓驟降的相關知識和物業應對電壓驟降的緩解方案。
以燈泡為例，當遇上電壓驟降時，電壓會於短時間內下降並在約0.1秒後回復正常，燈光會出現閃一閃的情況。如果出現停電，燈泡燈光會直接熄滅。
應對停電事故
除了電壓驟降外，如遇上颱風、設備損毀失靈，都有機會引致供電不穩，甚至停電的情況。陳子龍先生建議，物管公司可以做好預防性維護措施，包括定期清潔和維修物業內電力設備，如有損壞應盡快更換零件。另外，部分物業已開始引入使用專門的工具，例如紅外線探測器、超音波探測器等，在系統故障發生之前及早發現問題。此外，不少物業近年也安裝了智能監察系統，透過不同的感應器收集並監察物業內的各樣不同數據，以便進一步分析電力系統的健康穩定狀況。
陳先生表示，世界各地的電力系統都有可能發生故障，中電會致力減少電力事故出現，盡量維持穩定供電。目前中電已從多方面入手，包括在架空電纜安裝線路避雷器、使用無人機高空遙距作檢查、加強巡查第三方工地、設置農林管理預測系統等。中電期望與物管業界攜手合作，把電力事故的影響減至最低，確保業戶的安全。
監管局早前於持續專業發展講座邀請了中華電力高級系統工程經理陳子龍先生就電壓驟降及其緩解措施作出講解。有關講座内容已輯錄成短片並上載至監管局網站，以供公眾收看參閱。物管人牌照持有人收看有關短片教材可在監管局持續專業發展計劃下獲取認可參與時數。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
