政府委聘非政府組織協助推行「聯廈聯管」試驗計劃
為改善舊式單幢樓宇及「三無大廈」的管理，行政長官於《2024年施政報告》中提出，會於今年選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃（試驗計劃）。政府表示，最快今年六月在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推行為期一年的試驗計劃，委聘具備豐富地區網絡，及大廈管理或相關經驗的非政府組織，鼓勵及協助區內的「三無大廈」和舊式單幢樓宇的業主達成共識，共同聘用同一間物業管理（物管）公司聯合管理大廈，協助執行日常大廈管理工作。政府已預留700萬元推行試驗計劃。
在試驗計劃下，獲委聘的非政府組織會按個別大廈的情況提供所需的協助及支援，如大廈已成立業主立案法團（法團），並擁有正常運作的管理委員會（管委會），會較容易達成共識參與計劃及解決落實細節的問題。至於「三無大廈」或法團管委會未能正常運作的大廈，若業主同意參與試驗計劃，獲委聘的非政府組織亦會提供適當支援，以期協助有關大廈推行「聯廈聯管」。
獲委聘的非政府組織須提供的主要服務包括：向目標大廈的法團／業主／住戶宣傳及介紹試驗計劃、協助法團按《建築物管理條例》（第344章）的規定召開會議討論及議決參與試驗計劃、轉介有興趣參與試驗計劃的「三無大廈」業主予民政事務總署的「大廈管理專業顧問服務計劃」以成立法團、協助參與大廈處理採購「聯廈聯管」服務的事宜、監察已推行「聯廈聯管」大廈的狀況及每月提交工作報告等。如參與試驗計劃的「三無大廈」成立法團需時或其他原因尚未成立法團，但有關「三無大廈」的業主同意參與試驗計劃，非政府組織亦會協助他們處理採購「聯廈聯管」服務的事宜。
另外，由市區重建局及監管局認可專業團體香港房屋經理學會於九龍城推行的「聯廈聯管」試驗計劃，兩幢僅一街之隔的「三無大廈」龍威大廈和幗蘋樓於去年成立了法團，並在舉行聯合業主大會後，議決通過共同委聘持牌物管公司昇捷管理服務有限公司（昇捷）。昇捷已分別於去年11月及今年１月「進場」，為兩幢大廈提供支援及基本管理服務。按照項目標書規定，昇捷會優先協助法團遵從不同的法例要求，例如定期召開業主大會、購買第三者風險保險、安排消防年檢及大廈電力裝置檢查等。考慮到物業空間有限，無法增設物業管理處供物管團隊進駐，昇捷派遣了保安車隊定時到物業進行巡查工作。如住戶有需要，亦可致電昇捷24小時客戶服務熱線要求提供協助。昇捷亦會視乎物業需要，在徵詢法團意見及同意後，以實報實銷形式提供其他物管服務，例如保安、清潔及小型維修等。
物業管理業監管局（監管局）會密切注視上述兩幢九龍城樓宇的物管服務運作情況，以及政府將在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推行的「聯廈聯管」試驗計劃的最新進展，適時與物管業界分享有關運作經驗及各項可降低提供物管服務成本的方案，以加強業界對「聯廈聯管」工作的認識與興趣。
物業管理業監管局主席黃江天博士（右一）早前於電台節目中訪問民政及青年事務局局長麥美娟（右二），了解政府推行「聯廈聯管」試驗計劃的最新進展。
