逾2,000名物管業界人士參與物業管理業監管局持續專業發展講座
​​​​​​​了解私人樓宇公用地方的管理和維修

2024年10月7日（星期一）
香港時間18時00分

物業管理業監管局（監管局）今天邀請了立法會議員江玉歡女士為其持續專業發展講座作專題演講，就私人樓宇公用地方的管理和維修與逾2,000名現場及網上參與的物業管理（物管）業界人士分析本港及海外的相關案例，並從帳目管理、利益申報、維修保養工程等不同角度探討物管常見問題。江議員亦就影響物管業未來發展的趨勢作出分享，鼓勵業界加強關注，以審時度勢，預早作出規劃部署。
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物業公契清楚列明，業主有責任維修及管理其物業包括物業內的大堂、走廊、升降機、梯間等公用地方，而持牌物管公司亦有責任提醒業主組織／業主須按《建築物管理條例》（第344章）及物業公契履行有關責任。監管局主席黃江天博士表示：「雖然大廈物業公契一般而言已就各業主的管理維修責任作出規定，但私人物業公用地方的管理維修依然帶來不少問題和挑戰。假如物管公司未能妥善處理，很容易會產生投訴爭議，甚至引起法律訴訟，影響樓宇物業日常運作。」

為協助物管業界妥善處理私人樓宇公用地方的管理維修工作，監管局去年制定了《物業管理公司於《建築物管理條例》下的責任》操守守則，為物管公司協助業主處理包括物業財務管理、帳目保存、採購服務物品等大廈管理工作提供實務指引。為進一步加強業界對《建管條例》規定的認識，自物管業發牌制度實施以來，監管局已兩度夥拍民政事務總署舉辦持續專業發展講座，向物管公司及物管從業員講解在《建管條例》下須履行的責任。有關內容亦已製作成短片教材並上載至監管局網站：https://youtu.be/N7uTZmQUT_Q。

所有完成參與講座的物管人牌照持有人可在監管局「持續專業發展計劃」下獲取持續專業發展認可參與時數，以及監管局頒發的參與證書。

監管局於物管業發牌制度三年過渡期完結後已隨即開始強制實施「持續專業發展計劃」，分階段向不同級別的物管人牌照持有人強制要求參與持續進修，以推動物管業界與時並進，提升專業水平及地位。物管人（第1級）由今年1月1日起每年須參與不少於 12小時符合指定條件的持續進修，而物管人（第2級）則由明年1月1日起每年須參與不少於6小時符合指定條件的持續進修。監管局已由2023年 8 月 1 日起於新簽發及續期的牌照，施加強制參與持續進修的條件，如未能符合，未來續牌會有影響。

有關詳情可參閱監管局網站：https://www.pmsa.org.hk/tc/professional-development/continuing-professional-development-scheme。